上海楼市冷热分化显著，核心地段房源抢手

在上海的某个繁华地段，一套不足三十平米的老旧小房子，经过买家的竞价，最终以235万成交。这一过程甚至在深夜进行，中介敲响房东的门，只为促成这几万元的加价。房子挂牌价为230万，因市场热度不断攀升，这类房源的价格在年初以来已上涨了5%至8%。与此同时，周边地区同样面积的租金已经高达每月5000元，许多买家对高回报率趋之若鹜，但这样加价5万元的支出，对于许多普通工薪族而言，可能意味着需要半年的积蓄，甚至还需向父母求助。这种情况让人不禁感到生活的天壤之别。

然而，毕竟在同一天的另一边，崇明的二手房均价却暴跌了21.56%，金山和奉贤的跌幅也超过了17%。这些数字意味着，崇明区一套200万的房子在一年内可能贬值43万，金山和奉贤的房产贬值也过了30万，加上在市场上挂售期间无人问津，损失更加惨重。特别是在与这些降价房源相比，深夜交易的老房子展现出截然不同的市场活力。

在青浦徐泾的热门新盘，最近281套住宅共吸引了525组客户，其中68.19分的入围线让不少购房者放弃正常工作的时间，等待“捡漏”的机会。他们希望能在这驾驭市场机会中搏得一席之地。然而，远郊房源的售楼处则显得冷清，客户少得可怜，销售人员甚至比客户还要多，前景大相径庭。

这个市场的割裂，不仅体现为成交量的差异，更在于购房者的心态与背景。不少抢购者都是普通工薪族，为了在众多竞价者中脱颖而出不得不举债加价，而那些在远郊的房子连个问询的客户都难以找到。实际上，当前的房市争奪战，不是富人在投资，而是普通人为了求得安全感而作出艰难的经济算计。核心地区高租金及强流动性驱动着他们，而远离这些利好的房源只能望望其背影，低迷的行情让交易逐渐令人绝望。此时，再回望上海的房地产市场，热闹仅仅属于少数条件优秀的房产，而大部分则在逐渐消逝。